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人最“贱”烦的一点就是喜欢谈“如果”。

如果我十年前多买了一些比特币；

如果我的胆子大一点向校花表白的话；

如果我当时咬咬牙把那套房子定了下来。

这些假设，被当作当代生活的精神鸦片。

吸一口，飘飘欲仙，感觉平行时空的自己早就亿万富翁了。

醒来之后看到花呗账单，就想给自己的两个大嘴巴子。

前两天和地产圈老炮们吃饭的时候，聊到了一个扎心的问题：

十几年前买的房子的人，现在怎么样了？

一提到这件事，酒桌上的气氛就和以前不一样了。

有的人眼睛发亮，有的人抽了一根烟。

回到2011年。

那年陈奕迅还唱着：“十年前，我不认识你，你和我不相关。””

当年1月31日，上海市开始实行限购政策。

当时的市场是怎样的？

疯了。

全疯了。

从最初的你卖我买大家都买，到一夜之间外地人买房要拿出税单和社保。

那时候的舆论环境与现在的相差不大。

专家在说泡沫，媒体在喊崩盘，吃瓜群众在等跌。

“这么高的房价，买的人都是傻子。”

“现在接盘，就是站在高岗上吹冷风。”

人就是一台复读机。

这句话是不是听着很耳熟？

那时候买房的人心里慌不慌？

非常慌张。

我认识一个大哥姓张。

2011年，他把六个钱包都掏空了，还借了一屁股债，在上海内环抢到一套老破小。

当时他身边的朋友都笑话他说：“老张，这是要给银行打一辈子工了，何必呀？租房不好吗？”

老张沉默不语，默默地吃着咸菜还债。

十多年过去了。

2021年上海又经历了几轮调控，“沪十条”、“双减”、二手房核验价等等……

政策接踵而至，拳拳到肉。

再来说下老张。

他当年被人嘲笑的“高位接盘”的老破小，现在已经是他当年工资的几百上千倍了。

当年笑话他的朋友们，现在还在租房，或者已经被迫搬到环沪，每天都要花费四个小时通勤。

这就已经不是财富上的差别。

这是等级制度。

有人认为你说的这是幸存者偏差。

那来看看数据。

宏观经济这种大词就不要提了，太虚。

我们那上海这个魔都为例。

2010年上海的人均工资是3896元。

那时候房价多少？

2万1。

你觉得贵吗？

太贵了！

一个月的工资都买不到0.2平方，这日子怎么过啊！

现在的状况是怎样的呢？

上海平均月工资是1万1，中位数只有6000多。

房价怎么样？

内环动不动就是十万+，中环也得7、8万。

以前咬咬牙就可以上车。

现在咬碎了牙，估计连车轮子都买不起。

这十多年间，上海房价上涨的速度如同一辆高铁，而普通人的收入增长速度则是骑着单车在那哼哧哼哧地前进。

你努力地蹬踏着，以为可以追上。

结果一脚油门下去，尾灯都看不到了。

为什么会出现这种情况？

是不是因为我们不够努力？

不要扯淡了。

十多年前没有买房的年轻人有的去了二线城市，有的回了老家。

人家现在老婆孩子热炕头，有车有房，生活也过得很滋润。

但是在北上广深留下的人，又会遇到怎样的情况呢？

那是残酷的资源掠夺。

上海970万户的家庭，私人汽车只有350万辆。

你说上海到处都是富人？

错了。

上海月薪过万的占23%，月薪超过两万的只有5%。

大多数人都是在温饱线上挣扎。

这种情况下，房地产成了什么？

它不再是砖头水泥。

它是门票。

它是进入这座城市的通行证，可以享受到这里优质的医疗、教育等资源。

十年前你买下这张票后，你就坐上了VIP席位。

没有购买权的话，那就只能在场外听听声了。

1997年的浦东还是一片烂泥塘。

谁能想到它会发展到现在的规模呢？

那时候买浦东的人，被当成“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的傻子。

现在的状况是怎样的呢？

陆家嘴灯光秀，那是人民币燃烧的光芒。

城市不断进步，国家也在进行战略升级。

大虹桥、临港、张江……

每个板块的出现都会造成一次财富分配的大变动。

抓住了就乘上了电梯。

如果没有抓到的话，就只能爬楼梯了。

而且楼梯也越发明显地变陡了。

很多时候我们不愿意承认运气。

我们总是认为成功是因为我很聪明，我很努力，我的眼光很独特。

其实并不是。

十年前买房子的人当中，有不少是因为丈母娘逼迫的，或者是因为女朋友怀孕了无计可施。

被推到时代的列车上了。

善于计算租售比、分析宏观经济的人，在犹豫中错失了整整一个时代。

这是什么？

“傻人有傻福”？

不。

这就是趋势所造成的影响。

面对洪流的时候，个人的泳姿好不好看并不重要。

船上的人是不是你才重要。

说到这儿的时候，你可能会觉得我是在制造焦虑。

甚至想顺着网线来到这里打我。

你是卖房的托儿？

别急，都说现在房地产市场不好了，那请去打开你的收集，

去看看，

魔都的内环的房价，北京三环的房价。

现在的逻辑和十多年前已经完全不同了。

闭着眼睛买就能赚钱的时代已经一去不复返了。

我想说的是思维。

十多年前买了房的人，现在一定幸福吗？

不一定。

有的人因为炒房杠杆断裂而跳楼，有的人因为离婚而房子被分了一半。

但是从财富积累的角度来讲，他们是赢家。

经过了十多年的努力，他们得到了一个“确定性”。

在充满黑天鹅、灰犀牛的世界中，手里有几套核心地段的房子也许就是最大的底气。

那么你问我现在还买不买房？

如果你有刚需。

不解释。

买。

不管涨跌、不管泡沫。

你要结婚，你要落户，你要孩子上学。

对你而言，这栋房子属于消费品，而非投资品。

饿了就得吃饭，怎么可能会因为明天米价要跌两毛钱，今天就不吃饭呢？

如果你是想投资的话？

我建议你多洗几次冷水澡，使自己清醒一些。

目前的楼市，就是专业选手的竞技场。

普通人进去的话，大概率会成为接盘侠，或者是站在山顶上的那种。

最后的最后。

不要总是活在“如果”的世界里。

十多年前没有买房的你，已经回不去了。

十多年之后你是否会为今天所做的选择而感到后悔？

不知道啊。

但是至少，不要让十多年之后的自己，再像现在这样拍着大腿喊“如果”。

上车、努力。