说实话，我这两年是一直看空楼市的，原因很简单，种种数据和现象都无法给我看多的证据。
大家对楼市的信心越来越差，买房意愿越来越低，楼市的销售数据也是降幅不断扩大，楼市库存同样不断增加。
你说就这种情况下楼市能好转才叫怪了。
我一直说国家对楼市的基调就是：房住不炒。这四个字在很长一段时间内是不会变了。
什么叫房住不炒？就是让房子回归居住属性，它本身就是一个消费品，其价格是不可能一直上涨的。
以前房价涨了几十年，让老百姓把它当成了金融产品，开始投资它。房子的金融属性已经深入骨髓了，现在想剥离恐怕有点难。
然而就在元旦当天，官媒《求是》杂志发布了一篇重磅评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。
《求是》杂志的权威性大家都应该懂的，这里不做过多解释。我只想给大家说说《改善和稳定房地产市场预期》这篇文章中表达的几个意思。
看完之后你就会发现，房地产的定位和认知会发生180度大转弯，我们这两年的看空心态可能要摒弃了。
首先是这篇文章明确表明一个态度，就是房地产是具有显著金融属性的。
你看，不仅具有金融属性，还强调了显著二字。这就说明我们房子不仅是一个消费品更是一个金融投资产品。
和黄金一样，是有投资价值的，这点没办法质疑了。
房住不炒恐怕很难实现了，这几年的各种宣传也无法让房子剥离金融属性。
《求是》里面说了，房地产不仅具有金融属性，其关联性还很强、涉及的面很广，社会关注度高，
这说的完全没错，房地产关联的上下游产业太多，建筑、建材、装修、家具家电、防水等等。
包括一些靠房地产活着的营销活动公司，中介机构等等。
因为关联性太强，就导致房地产这个行业繁荣，其他行业就过得好，房地产行业萎靡不振，其他行业也要跟着受到严重打击。
再加上社会关注度高，已经成为老百姓离不开的谈论话题，行情好的时候大家都讨论房价涨，财富大幅度增值；
行情不好的时候，大家都在讨论房价跌了多少，自己的财务大幅度贬值。
《求是》里面还有一个观点基本会颠覆我们这几年建立起来的认知，文章的原话是这么说的：
房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。
房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。
住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。
看到了没有？房地产依然是支柱产业，不容置疑。在经济发展中的地位举足轻重，起到一个定海神针的作用，不能轻易的一棒打死这个行业。
房子是普通家庭最大、最重要的资产，这个确实很对。
上个月底国家统计局原局长邱晓华公布的一组数据，引起不少人的讨论：
从房价高点到现在，老百姓的房产财富缩水约60万亿元，相当于全国GDP的一半，平均到每个家庭损失近45万元。
说实话，这个数据一点都不夸张，因为房价下跌，导致很多家庭的资产不再成为资产，而是直接成为负债。
很多房子的剩余银行贷款甚至比房子当下的总价值还要多，也就是你现在把房子卖掉还要倒贴给银行一部分钱。
你说就这样的行情怎么敢让老百姓放心的消费？
要知道，过去几年“房价永远跌”的论调已经深入人心，甚至有自媒体喊出“全国6亿栋房子能住几十亿人，供远大于求”的口号。
但《求是》文章直接反驳了这种观点，还给出明确数据：未来每年仍需建设10-15亿平米新房，库存不是太多，而是好房子太少。
这里的关键矛盾，根本不是“有没有房住”，而是“大家信不信房产还能当财富容器”。
要解答这个疑问，得先搞懂过去四年的悲观预期是怎么形成的。
数据最有说服力：2025年居民储蓄突破150万亿，但社会消费品零售增速却滑落至4.5%，比2019年近乎腰斩。
为什么大家越有钱越不敢花？
因为房产占中国家庭77.7%的财富比重，房价每下跌15%，普通家庭就要面对23万元的财富蒸发。
我身边就有2021年高位买房的朋友，现在房子现价比首付还低，从“有产者”变成“负翁”，这种切肤之痛让更多人不敢再碰房产。
官媒说过去三四年居民财富蒸发160万亿，这个数字背后，是无数家庭消费信心的崩塌，这才是悲观预期的根源。
再看这次政策转向的核心逻辑，不是简单“救市”，而是急着修复破碎的预期。
文章里“尽可能缩短调整时间”“政策要一次性给足”“取消相关限制性措施”这三句话，其实是在向市场传递“不再挤牙膏”的信号。
但大家要明白，政策力度和市场反馈之间有时间差，更有心理差。
2025年楼市已经出现止跌迹象，全年商品房销售面积约8.9亿平方米，降幅较上年收窄4个百分点，一线城市二手房成交量更是近四年首次突破51万套。
可即便如此，全国百城新建商品住宅去化周期仍有27.4个月，三四线城市更是高达40.3个月。这说明大家的心态还是“观望”，政策要打破这种观望，光有口号不够，得让大家真的相信“房产还是财富容器”。
最后回到最初的问题：抄底时间到了吗？
我的结论是，现在谈“抄底”还太早，但可以开始关注“优质资产”。
官媒强调“好房子太少”，这其实指明了方向——未来楼市的分化会更明显，那些位置好、品质高的房子可能会先回暖，而三四线城市的普通库存房，去化压力依然很大。
2025年的数据已经证明，30城120平米以上改善型户型成交占比超30%，北京、上海1000-2000万新房成交套数同比增长明显。
这说明不是没有需求，而是需求更挑剔了。
说到底，这次官媒转向的核心是“稳预期”，而预期的修复需要时间。
对于普通购房者来说，别被“抄底”的焦虑裹挟，刚需自住可以关注政策放松后的优质房源，投资则要更谨慎，毕竟未来房产的财富增值逻辑，已经从“普涨”变成“精选”。