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2026年开年，江门楼市迎来政策与优惠双重爆发！央行下调商办用房首付至30%、换房个税全额退还的全国性新政重磅落地，叠加江门本地明确房地产稳市方向、公租房扩容及政务服务升级的民生红利，购房成本降至近五年新低。与此同时，全城多个热门楼盘同步放大招，从醇熟芯城现楼到一线江景豪宅，覆盖全需求层级，更有最高18万元优惠、84个月物业费赠送、12万全民营销奖励等实打实福利，为购房者带来了绝佳的置业窗口期。

以下是本周

各重点项目的最新资讯

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江门楼市快讯

政策资讯

降息、降首付！

商办市场迎“强心剂”！

1月15日，人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

同时，下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%，其他期限档次利率同步调整，进一步助力经济结构转型优化。

2026年起换房，个税能退了！

日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在1年内在市场重新购买住房的纳税人，实行个人所得税退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，可全额退还出售住房已缴纳个税；小于的按比例退还。政策要求出售与重购住房在同一城市范围内，且纳税人应为新购住房产权人之一。纳税人可通过提供售房、购房合同等材料向主管税务机关申请办理退税。

2026年江门房地产工作重点

1月9日，江门市召开房地产行业座谈会。会议指出，2025年我市通过优化政策、加大融资支持、推广装修销售等措施，新建商品房成交面积稳居全省前列。林健生副市长强调，要坚持“两个不变”——政府对行业的重视不变、市场韧性态势不变，并期待政企银联动形成合力、推动产品创新提升供给质量。2026年将继续落实因城施策，优化供给、稳定市场，构建房地产发展新模式。

江门公租房申请开启！

覆盖多类人群！

江门市公租房持续扩大保障覆盖面，为多类住房困难群体提供安居支持。申请对象主要包括：市区户籍中等偏下收入家庭（月人均收入3580元以下）、外来务工人员、新就业无房职工（大专以上学历毕业未满3年）、公交司机、环卫工人、消防员、青年医生/教师等特定职业群体。特别针对退役军人推出专属优待：快速审核通道、优先配租资格，符合条件者可享租金全免或减半优惠。市民可通过“公租房”APP线上申请，或前往各镇街行政服务中心办理。

蓬江区三镇推行

“中午不打烊”政务服务

自2026年1月1日起，蓬江区杜阮镇、棠下镇、荷塘镇依托各镇党群服务中心，正式推行“中午不打烊”政务服务。此次服务升级后，杜阮镇、棠下镇党群服务中心将在每个工作日中午12:00—14:30常态化提供延时服务，荷塘镇党群服务中心根据实际工作情况于每周三中午12:00—14:30开放。

企业和群众可通过“江门易办事”平台、蓬江政府网或“蓬江发布”微信公众号，提前选定办事地点与时间段，也可直接前往现场取号办理，灵活便捷的办事方式满足不同群体的需求。

楼市

01

投资超2亿！

江门水南岐安里项目破局动工

停滞多年的水南岐安里三旧改造项目，在攻克最后3户拆迁难题后，于2025年12月正式动工。项目将建2栋高层住宅及商铺，总投资2.2亿元，预计2027年年中封顶。

同时，白沙街道正加速盘活多个闲置项目：范罗岗·和悦轩已开盘，东堤湾·铂悦府火热销售中，胜坚紫悦商业体完成复工装修，江晟大厦也启动建设。这些项目将有力改善片区面貌，为老城区注入新活力。

02

汇景湾·花霖语岸

03

汇景湾·天珺

项目位于江门市蓬江区滨江新区华安路体育中心旁，荣获江门年度标杆生态4.0好房子大奖。热销三期湖景现楼、四期天珺4.0全新组团，三期主推13、15栋现楼销售，建面约105-147㎡三至四房，其中13栋带华为智能家居豪装交付。四期天珺组团主推16、27、18栋，建面约103-156㎡三至四房，全新室内4.0户型，年终钜惠加推。

04

东堤湾·铂悦府

项目位于蓬江区堤东路，坐拥一线江景、堤东绿道、釜山公园及白水带风景区等丰富生态景观资源，周边生活配套成熟。蓬江河畔首个4.0项目现正热销中，项目主推2栋建面约110-159㎡三至五房，3栋建面约105-136㎡三至四房，以及6套建面约180-260㎡城芯联排别墅，户户朝南，采光通风俱佳，实用率超110%，总价8字头起。年末钜惠火热进行中，项目现推出两套中层一口价四房房源，单价9字头即可买到一线望江单位！

05

江发·天御湾

项目位于江门人才岛潮头中央公园旁，作为西江芯岛尖稀缺江景豪宅，推窗即揽270°环幕江景，一线江天视野无遮挡！约4000方高定会所，高阶生活无需远行。项目在售236/286/436㎡御江尊邸，稀缺270°江景大平层搭配奢阔空间尺度，以尊崇配置定义塔尖人居范本。全民营销重磅福利加持，推介成交即享6-12万税后奖励，轻松解锁年薪百万可能！

06

朗晴新天地

项目位于江门江海区江礼大桥旁（原江门造纸厂地块），60万㎡水岸学府大城，为新龙基地产旗舰升级力作，踞江海、蓬江、新会三区交汇核心，尽享都市繁华。项目三面环江，享一线江景，下楼即达文昌沙公园、下沙公园，毗邻朗晴小学，享公办9年一贯制优质教育。现在售建面约97-130㎡舒适三至四房户型，6388元/㎡起，现楼即买即享受，购房还可额外享5000元家电大礼包。

07

保利琅悦

项目位于江门蓬江区院士路，荣获2025年蓬江区年度双冠军，全年业绩破8亿，更以42%推荐率见证口碑，四大奖项荣誉加冕，首期已完成交付，品质获官方认证。稀贵中轴峯座建面约200㎡天幕院墅，全新展示区现已开放，北瞰约20平方公里北新全景，南享约210米宽幕景观，坐拥东方宋园盛景。市场热度持续攀升，稀缺席位递减。

08

东湖碧桂园

项目雄踞江门蓬江市芯，醇熟生活配套环伺。利和广场、中心医院、东湖公园、丽宫酒店举步即达，门口即享公交便利。项目现加推6套特惠单位，额外赠送84个月物业管理费及价值12000元的家电礼包。同时，在售楼王9栋，主打127-143㎡带装修“一字楼”户型，今年买，今年住。

09

江门二沙岛

项目位于江海区沿河路，前有三江环绕，揽270°环幕江景，背靠白水带公园，形成“一廊六园”景观带，江门一中附小仅一墙之隔。建面约95-204㎡江景现房，成交送装修。

10

明泰城

项目位于江海区中心区，醇熟生活配套环伺。主推建面约90-205㎡三至四房，毛坯均价7500元/㎡，适逢项目十周年庆，成交指定单位送十年车位使用权，购房可享“四重礼”。

政策托底护航，楼盘让利加码，当下正是安家江门的绝佳时机！无论是追求高性价比的刚需群体，还是向往改善型居所的品质买家，都能在丰富的楼盘选择与多重优惠中找到心仪之选。从政务服务升级带来的办事便利，到公租房政策覆盖的安居保障，江门正以全方位的支持，助力每一个安居梦想落地。建议有置业计划的市民抓紧政策红利期，实地探访心仪楼盘，解锁专属购房福利，在江门开启美好生活新篇章。

信息来源：经济参考报、财联社、新闻联播、江门住建、江门易办事、蓬江发布、汇景湾·天珺、东堤湾·铂悦府、江发·天御湾、保利琅悦、江门二沙岛、明泰城、东湖碧桂园、汇景湾·花霖语岸、朗晴新天地

江门广播电视台综合整理

编辑：蚊蚊、陈聆

二审：秦双