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2015年1-5月份濮阳市房地产投资运行情况【多图】
濮阳楼市网 2015年06月29日15:19 濮阳市统计局 发表评论
摘要:1-5月份,随着前期楼市利好政策效应逐渐释放,濮阳市房地产开发市场出现向好迹象,房地产开发投资增速持续回升,商品房销售位居全省前列,但企业到位资金压力较大、新开工面积降幅扩大、土地购置不活跃等问题仍较突出,未来房地产市场走势需密切关注。
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1-5月份,随着前期楼市利好政策效应逐渐释放,濮阳市房地产开发市场出现向好迹象,房地产开发投资增速持续回升,商品房销售位居全省前列,但企业到位资金压力较大、新开工面积降幅扩大、土地购置不活跃等问题仍较突出,未来房地产市场走势需密切关注。

     一、房地产运行情况

     (一)房地产开发投资增速继续回升,增幅高于全省平均水平

    1-5月份,濮阳市累计完成房地产开发投资27.12亿元,同比增长13.5%,高于全省平均水平(8.8%)4.7个百分点,高于全国平均水平(5.1%)8.4个百分点,增速位居全省第8位,房地产投资占全部投资的比重为6.7%。

    按工程用途分,其中住宅投资完成22.31亿元,增长9.7%;商业营业用房投资完成4.05亿元,增长60.5%;办公楼投资完成0.23亿元,下降48.7%,其他投资完成0.54亿元,下降10.2%。

    从分县情况来看,1-5月份房地产投资差异仍然较大,增速最高的清丰县同比增长194.1%,增速最低的华龙区同比下降8.2%。

    (二)商品房销售状况良好,库存压力略有改观

    今年以来,国家、河南省及濮阳市均出台了促进房地产市场平稳健康发展的楼市利好政策,从降低首付比例、提高公积金限额、减免住房交易营业税等多个方面扩大住房消费需求,受此影响商品房销售情况较为乐观。

    1-5月份,濮阳市商品房销售面积50.08万平方米,同比增长20.2%,较上月提高6.2个百分点,增速位居全省第3位。其中,商品住宅销售面积为47.27万平方米,增长19.3%,占商品房销售面积的比重为94.4%。

    1-5月份,濮阳市商品房销售额17.01亿元,同比增长18.2%,增速比上月提高8.5个百分点。其中,商品住宅销售额为15.53亿元,增长17.8%,占商品房销售额的比重91.3%。


    从分县情况来看,濮阳县和华龙区销售继续保持高速增长,开发区止降回升,其余各县区仍呈不同程度下降态势。

    从库存情况看,5月末,濮阳市商品房待售面积97.95万平方米,同比增长63.2%,增速较上月回落62.4个百分点,总量比4月末减少1.67万平方米。虽然商品房销售市场有所回暖,待售面积增长放缓,但从总量看仍处高位,对房地产开发企业资金回笼和投资信心的影响依然较大。

    (三)竣工率有所提升,但整体仍然偏低

    1-5月份,濮阳市房地产开发企业房屋竣工面积57.11万平方米,同比增长28.7%,濮阳市房屋竣工率仅为7.3%,增速较上月提高1.2个百分点。其中,住宅竣工面积53.53万平方米,同比增长28.2%,住宅竣工率为8.1%,增速较上月提高1.2个百分点。

    二、存在问题

    (一)本年到位资金仍然普遍吃紧,后期开发将受影响

    1-5月份,濮阳市房地产开发企业到位资金合计50.07亿元,同比增长19.7%;其中上年末结余资金16.04亿元,增长115.8%;本年到位资金34.03亿元,下降1.1%。在房地产开发企业资金来源中,其他资金16.03亿元,增长41.1%,自筹资金14.57亿元,同比下降26.2%,国内贷款3.43亿元,增长4%,自筹资金占全部资金比重为42.8%。

    (二)房屋新开工面积降幅扩大,施工面积增速减缓

    1-5月份,濮阳市房屋新开工面积38.98万平方米,同比下降58.8%,降幅较上月扩大12.1个百分点。其中,住宅新开工面积25.94万平方米,同比下降67.7%,较上月扩大20.9个百分点;办公楼新开工面积1.61万平方米,下降33.4%;商业营业用房新开工面积9.49万平方米,增长61.7%;其他房屋新开工面积1.94万平方米,下降67.2%。

    受房屋新开工面积降幅扩大影响,1-5月份濮阳市房屋施工面积787.23万平方米,同比增长21.3%,增速比上月减缓6个百分点。其中,住宅施工面积664.28万平方米,增长23.2%,增速比上月减缓6.5个百分点;办公楼施工面积15.61万平方米,增长27.7%;商业营业用房施工75.87万平方米,增长26.3%;其他房屋施工面积31.47万平方米,下降15.5%。


     (三)土地购置面积降幅进一步扩大

     在目前行业依旧处于调整态势下,房企对于市场走势仍趋于谨慎,拿地节奏依然缓慢,投资热情依然不高。1-5月份,濮阳市房地产开发企业土地购置面积0.95万平方米,同比下降95.3%;土地成交价款0.84亿元,同比下降71.1%。截至5月底,濮阳市房地产开发企业待开发土地面积11.89万平方米,同比增长86.3%。

    当前和今后一个时期,濮阳市应按照“支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”的新要求,探索建立完善的房地产调控长效机制,扩大住房消费需求,优化房地产市场发展环境,确保房地产市场的平稳健康发展。

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