濮阳作为河南三四线城市，其房地产业发展平稳，房价相对其他地市而言较高，濮阳市区新房均价在5500元/平米左右，濮阳北区在5100元/平米左右，濮阳油田在5300元/平米左右，濮阳东区相对较低，在3700元/平米左右。目前大品牌开发商仅有建业和恒大进驻了濮阳，据查阅有关资料，2014年11月12日上午，碧桂园濮阳县马颊河项目框架协议签约仪式在周口市举行，濮阳县相关领导参加签约仪式，但是至今碧桂园在濮阳仍没有项目落地。濮阳商业有待提升，但万达集团2017年在河南再开出新乡万达广场、焦作万达广场、平顶山万达广场3个项目，濮阳仍不在计划之内。

    濮阳是中国国家历史文化名城, “中国杂技之乡”， 2012年2月被中国古都学会命名为“中华帝都”，2015年被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区……今天楼市网小编带您走进濮阳，一同感受濮阳这座城市的魅力，回顾濮阳房地产的发展！

    一、濮阳区位、面积、人口：

    濮阳市位于河南省东北部，黄河下游，冀、鲁、豫3省交界处。东、南部与山东省济宁市、菏泽市隔河相望，东北部与山东省聊城市、泰安市毗邻，北部与河北省邯郸市相连，西部与河南省安阳市接壤，西北部与河南省新乡市相倚，东西长125公里，南北宽100公里。辖濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县、和华龙区5县1区，设有1个国家经济开发区、1个工业园区和1个城乡一体化示范区。全市总面积为4188平方公里。

     濮阳市河南的东西门户，是中原经济区重要出海通道，是豫鲁冀省际交会区域性中心城市。京九铁路、晋豫鲁铁路通道和规划中的郑濮济客专在此交汇，大广高速、濮鹤高速、南林高速、濮范高速等多条高速贯穿全境。

     2016年年末，濮阳全市总人口394.06万人，常住人口362.71万人。常住人口城镇化率42.04%。

     二、经济发展稳中有进：

    2016年，面对错综复杂的国内外形式和持续加大的经济下行压力，濮阳全市上下认真贯彻落实中央、省委和市委、市政府各项政策部署，主动适应经济发展新常态，以创新发展、转型发展、赶超发展为引领，着力推进供给侧结构性改革，保态势、创优势，调结构、惠民生，全市经济保持总体平稳、稳中有进的运行态势，实现“十三五”良好开局。

    初步核算，全市全年生产总值14463.75亿元，比上一年增长8.7%。其中，第一产业增加值161.88亿元，增长4.4%；第二产业增加值807.19亿元，增长8.5%；第三产业增长值474.68亿元，增长10.5%；三次产业结构为11.2:55.9:32.9。

     2016全年濮阳全市固定资产投资（不含农户）1523.28亿元，比2015年的1324.34亿元，增长了16.7%。

     2016年年末金融机构人民币各项存款1338.17亿元，比年初增长172.86亿元，增长14.83%。人民币各项贷款余额1288.55亿元，比年初增长92.44亿元，增长17.01%。

     2016年全年全市居民人均可支配收入16434元，比上一年增长8.2%。城镇居民人均可支配收入26482元，增长6.2%；农村居民人均可支配收入10622元，增长8.5%。

     三、濮阳市中心城市规划

    濮阳市城镇空间结构规划建立“一心、多点、两轴”发展格局。“一心”为市区，是全市的中心城市。“多点”为五个县城和柳屯、濮城二个工业镇，是全市的次级中心城市。“两轴”为106国道与大广高速公路组成的城镇南北发展轴，濮聊公路和濮台高速公路组成的城镇东西发展轴。

    通过“一心、多点、两轴”城市地域结构的建立，形成中心带动、轴线拓展、城乡联动、区域协调的发展格局。

     1．城市发展目标

    具有经济活力，结构转换能力强的特色产业城市；可持续发展的生态型城市；适宜居住和生活的文明城市；城乡协调发展的和谐城市。

     2．城市规模

    城市用地规模：2020年，濮阳市主要城区建设用地93.02平方公里。

    “两组团、七片区”组团式城市结构。

    两组团指的是中心城区和老城组团；现有的新市区和中原区连片发展成中心城区，现濮阳县县城经行政区划调整后发展成老城组团。

    “七片区”指的是中心城区的“行政文化区、商贸中心区、文教与油田服务片区、濮阳工业片区、马庄桥片区”和老城组团的“古城片区、老城东片区”。

    濮阳书主城区道路网形成“外围环路加七纵八横”干道网；主城区的对外交通结构为“两横两纵”，“两横”：濮鹤——濮范高速、201省道——濮范公路，“两纵”:大广高速、106国道。

     四、濮阳市2016年土地供应情况

    以科学发展观为统领，保障经济社会健康发展，保障民生用地、重点项目用地和招商引资中项目的工业项目用地，积极盘活存量土地，提高新增建设用地供地率，促进建设用地节约集约利用。

     （1）土地供应总量：2016年度国有建设用地供应总量控制在78宗地；面积在539.6698公顷以内。

    （2）用途结构：在2016年土地供应总量中，商服用地68.3399公顷；工矿仓储用地221.6964公顷；住宅用地160.4929公顷。

     （3）濮阳市城镇基准地价表

     （4）2016年濮阳市土地成交信息

    2016年濮阳市土地成交24宗地，共出让土地面积108.3896公顷。其中恒大地产集团郑州有限公司在濮阳市开州路东、开德路北拍得土地13.847701公顷，合121万/亩。

     五、2016年濮阳市房地产市场分析：

    1．2016年濮阳市房地产批准发放预售证许可证：

    2016年濮阳市住房和城乡建设局批准发放预售许可证共计115个，批准预售117栋楼，批准建筑总面积159.47公顷。其中，批准预售住宅面积129.85公顷；批准预售非住宅面积29.62公顷。

     2．2016年濮阳市房地产投资情况：

    2016年濮阳市全年开发投资124.13亿元，比上一年增长30.5%。其中住宅投资98.34亿元，增长22.0%。

     2016年濮阳市商品房施工面积1268.95万平方米，比2015年商品房施工面积1165.76万平方米增长8.9%。其中住宅施工面积1059.62万平方米，增长了5.5%。

     2016年濮阳市商品房竣工面积169.93万平方米，比2015年商品房竣工面积147.94万平方米，增长了14.9%。其中，住宅竣工面积153.39万平方米，增长12.3%。

     3．2016年濮阳市房地产成交情况：

    2016年濮阳市商品房销售面积400.39万平方米，比上一年增长41.5%。其中，住宅销售面积383.05万平方米，比上一年增长42.4%。

    

    （河南楼市网联合濮阳楼市网荣誉出品；以上信息综合中指研究院、豫房指数研究院、河南省统计局、濮阳市人民政府、濮阳市房地产管理局、濮阳楼市网等，特表示感谢！并对提供数据的各开发企业表示感谢！如有什么不妥，请斧正！谢谢！）