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奇怪！房产.中介裁.员120万+行业.遇冷，自己卖.房却被.狠狠.砍价，这波反噬.来得也.太快了！

2024年刚过去.三个月，房产中.介行业的"大地震"就来得猝.不及防。

据不完.全统计，全国.房产.经纪从业.人员从.高峰.期的200多万，到现在.锐减了超.过120万。曾经满.大街发.传单、穿西装.皮鞋的"销售精.英"，如今很.多连门.店都关了。可以说.是风水轮.流转，当年那.些天.天打电.话骚.扰你的中.介小.哥，现在不少.人自.己也成了.被"优化"的对.象。

最讽.刺的.是啥？这些.前中介们.开始自己.卖房了，结果.发现——被砍价.的滋.味，真不好受！

深圳有.个干.了六年.的中.介小哥，今年总.共才.成4单。好不容易.带看了18次、跟房东.磨了8轮价.格，客户.一句"我阿姨.认识业.主"直接把.他拉黑.了。3万佣金.就这.么泡汤，小哥直接.坐地.上哭。房贷、老家爸.妈药费、妹妹学.费，全指.着这.一单呢。围观的.人拍.视频，不是.同情.他，是怕下.一个崩.溃的是自.己。

说实话，这事.我看完.也挺.唏嘘的。但转.念一想， 这行业以.前干的那.些事，能怪.谁呢？

一方是.房东被.中介天.天催降价，什么"您这价格.太高.了没人.看"、"同小区.刚成.交的比您.便宜30万"，各种.话术轮.番轰炸。上海.有记.者暗访发.现，中介居.然招.募"演员"来假装.看房，专门.给房.东施.压。一套挂.牌538万的房子，被演.员砍到房.东眼泛.泪花，最后510万成交。

另一方.确是买.家被.当韭菜.割。500万的房.子收你10万中介.费，加上按.揭服.务费又.是3万，够买.个车.位了。就连明.星谢娜.买房，5920万的豪.宅中介费.要118万，吓得直.接跳单。

两千万.的房.子和.两百万.的房子，中介服.务有啥.本质.区别？凭啥费用.差十.倍？

这问题.没人能.回答.清楚。

青岛.有个房.东更惨，挂牌.两个月被.中介.连环套.路，从满心.期待到被.逼着砍.价30万。后来.算账.发现亏了.装修费.还得倒贴.贷款利息。那个.中介.系统里.专门有"话术.模板"，教维.护人.怎么.用同.小区.最低成.交价来PUA房东。

更绝的是.深夜.砍价这招。中介.专挑.周末.晚上十点.后给.房东.打电.话，说有客.户看中房.子但价.格差.二十万。这时候人.判断力最.差，最容易.松口。有团队.测试过，晚上十.点后.接到砍价.电话，房东.让步概.率比白.天高43%。

所以.你看，这行业.玩的.套路，一边PUA房东.往死.里压.价，一边.忽悠买.家说"这房子.抢手得.很"。两头通.吃两.头骗，赚的.就是信.息差的钱。

现在好.了，贝壳.市值蒸.发、门店.关闭.潮、裁员大.潮来.了。那些以.前靠.信息垄.断吃.饭的从.业者，突然.发现自己.也要卖房.了，结果遇到.的中介.跟自己当.年一模一.样——天天让.降价、编造.虚假.带看记.录、深夜打电.话制造焦.虑。

就像网友.说的： "省3万笑3天，被拍.视频哭3秒，都是.打工人，相煎.何太急。"

还有人.留言："10万中介.费我掏.得起，可你得让.我觉得这.钱花.得值。现在带.看像.完成.任务，除了.开门还会.啥？"

说到.底，这波反.噬来.得一.点都不冤。 当房子不.再暴.涨，那些藏.在溢.价里的"辛苦钱""服务.费"全得现.原形。

今天哭.的是中介，明天.可能就轮.到高杠.杆扛着.的房东、高位.接盘.的买家。楼市.寒潮里，没人.能永.远站.在干岸上。

不过话说.回来，真要让这.行业回.归正轨，光靠市.场自.我调节.恐怕.不够。杭州建了.官方二.手房.平台，成交数.据实时更.新。香港有"自助卖.房"模式，中介只.拿1%服务费。这些思.路值得借.鉴。