1月20日，国家统计局公布2016年中国经济发展数据，数据显示，2016年国内生产总值74.41万亿元，GDP全年增速为6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%，四季度增长6.8%。国家统计局分析认为，2016年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好，实现了“十三五”良好开局。
具体到房地产方面，2016年全国房地产开发投资额为10.25万亿元，比上年名义增长6.9%。商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%。商品房销售面积与销售额纷纷创下历史新高。具体表现在
总结：2016年中国房地产市场受多种因素的影响，比2015年有明显增长。从全国范围看，房地产发展形势总体还是好的，但同时分化比较严重。所谓的热点城市、一线城市和一些二线城市，共有15个重点城市，在前9个月，房地产形势发展得更快一些，同时也带来了房价的上涨。从9月底以后，这些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在过去三个月，这些城市房地产价格涨幅已经得到了控制，特别是公布的12月份的住宅销售价格数据，15个城市当中，12个城市的住宅销售价格环比都是下降的，2个是持平的，只有1个环比略有上涨，但是涨幅也是明显回落的。所以，房地产市场调控已经取得了明显的成效。
从国家统计局公布的数据来看，全国房地产库存总体是下降的。所以，去年在控制少数城市房价过快上涨和部分城市库存较多问题上，两方面都有明显成效。全年的数据也反映了这个过程，应该说这些数据比起前些年的暴涨暴跌数据，还是相对比较平缓的。
2016年中国房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。
2016年，全省房地产开发投资6179.13亿元，同比名义增长28.2%（扣除价格因素实际增长29.2%），增速比1-11月份加快0.8个百分点。其中，住宅投资4558.07亿元，增长29.2%，增速加快0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.8%。
2016年，房地产开发企业房屋施工面积47359.55万平方米，同比增长15.5%，增速比1-11月份回落1.1个百分点。其中，住宅施工面积35579.02万平方米，增长14.0%。房屋新开工面积14669.72万平方米，增长33.7%，增速回落5.3个百分点。其中，住宅新开工面积10954.03万平方米，增长30.8%。房屋竣工面积6299.44万平方米，增长16.9%，增速加快2.6个百分点。其中，住宅竣工面积5015.23万平方米，增长18.3%。
2016年，房地产开发企业土地购置面积1108.04万平方米，同比增长16.5%，增速比1-11月份加快0.1个百分点；土地成交价款453.46亿元，增长128.8%，增速回落3.7%。
2016年，商品房销售面积11306.27万平方米，同比增长32.1%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长32.6%，办公楼销售面积增长16.0%，商业营业用房销售面积增长27.8%。商品房销售额5612.90亿元，增长42.3%，增速比1-11月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长46.6%，办公楼销售额增长14.6%，商业营业用房销售额增长20.7%。
2016年末，商品房待售面积3395.26万平方米，比11月末减少93.27万平方米。其中，住宅待售面积减少41.11万平方米，办公楼待售面积减少7.32万平方米，商业营业用房待售面积减少1.03万平方米。
2016年，房地产开发企业实际到位资金6558.25亿元，同比增长29.2%，增速比1-11月份加快0.6个百分点。其中，国内贷款698.56亿元，增长46.9%；利用外资1.76亿元，下降45.3%；自筹资金3671.81亿元，增长24.2%；其他资金2186.12亿元，增长33.2%。在其他资金中，定金及预收款1106.17亿元，增长25.5%；个人按揭贷款809.36亿元，增长41.5%。
2016年，房地产开发景气指数为94.42，比上月上升0.41个点。
濮阳市位于河南省东北部，黄河下游，冀、鲁、豫3省交界处。东、南部与山东省济宁市、菏泽市隔河相望，东北部与山东省聊城市、泰安市毗邻，北部与河北省邯郸市相连，西部与河南省安阳市接壤，西北部与河南省新乡市相倚，东西长125公里，南北宽100公里。辖濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县、和华龙区5县1区，设有1个国家经济开发区、1个工业园区和1个城乡一体化示范区。全市总面积为4188平方公里。
濮阳市河南的东西门户，是中原经济区重要出海通道，是豫鲁冀省际交会区域性中心城市。京九铁路、晋豫鲁铁路通道和规划中的郑濮济客专在此交汇，大广高速、濮鹤高速、南林高速、濮范高速等多条高速贯穿全境。
2016年年末，濮阳全市总人口394.06万人，常住人口362.71万人。常住人口城镇化率42.04%。
2016年，面对错综复杂的国内外形式和持续加大的经济下行压力，濮阳全市上下认真贯彻落实中央、省委和市委、市政府各项政策部署，主动适应经济发展新常态，以创新发展、转型发展、赶超发展为引领，着力推进供给侧结构性改革，保态势、创优势，调结构、惠民生，全市经济保持总体平稳、稳中有进的运行态势，实现“十三五”良好开局。
初步核算，全市全年生产总值14463.75亿元，比上一年增长8.7%。其中，第一产业增加值161.88亿元，增长4.4%；第二产业增加值807.19亿元，增长8.5%；第三产业增长值474.68亿元，增长10.5%；三次产业结构为11.2:55.9:32.9。
2016全年濮阳全市固定资产投资（不含农户）1523.28亿元，比2015年的1324.34亿元，增长了16.7%。
2016年年末金融机构人民币各项存款1338.17亿元，比年初增长172.86亿元，增长14.83%。人民币各项贷款余额1288.55亿元，比年初增长92.44亿元，增长17.01%。
2016年全年全市居民人均可支配收入16434元，比上一年增长8.2%。城镇居民人均可支配收入26482元，增长6.2%；农村居民人均可支配收入10622元，增长8.5%。
濮阳市城镇空间结构规划建立“一心、多点、两轴”发展格局。“一心”为市区，是全市的中心城市。“多点”为五个县城和柳屯、濮城二个工业镇，是全市的次级中心城市。“两轴”为106国道与大广高速公路组成的城镇南北发展轴，濮聊公路和濮台高速公路组成的城镇东西发展轴。
通过“一心、多点、两轴”城市地域结构的建立，形成中心带动、轴线拓展、城乡联动、区域协调的发展格局。
3.1 城市发展目标
具有经济活力，结构转换能力强的特色产业城市；可持续发展的生态型城市；适宜居住和生活的文明城市；城乡协调发展的和谐城市。
3.2 城市规模
城市用地规模：2020年，濮阳市主要城区建设用地93.02平方公里。
“两组团、七片区”组团式城市结构。
两组团指的是中心城区和老城组团；现有的新市区和中原区连片发展成中心城区，现濮阳县县城经行政区划调整后发展成老城组团。
“七片区”指的是中心城区的“行政文化区、商贸中心区、文教与油田服务片区、濮阳工业片区、马庄桥片区”和老城组团的“古城片区、老城东片区”。
濮阳书主城区道路网形成“外围环路加七纵八横”干道网；主城区的对外交通结构为“两横两纵”，“两横”：濮鹤——濮范高速、201省道——濮范公路，“两纵”:大广高速、106国道。
以科学发展观为统领，保障经济社会健康发展，保障民生用地、重点项目用地和招商引资中项目的工业项目用地，积极盘活存量土地，提高新增建设用地供地率，促进建设用地节约集约利用。
4.1 土地供应总量: 2016年度国有建设用地供应总量控制在78宗地；面积在539.6698公顷以内。
4.2 用途结构: 在2016年土地供应总量中，商服用地68.3399公顷；工矿仓储用地221.6964公顷；住宅用地160.4929公顷。
4.3 濮阳市城镇基准地价表
4.3 濮阳市城镇基准地价表 2016年濮阳市土地成交24宗地，共出让土地面积108.3896公顷。其中恒大地产集团郑州有限公司在濮阳市开州路东、开德路北拍得土地13.847701公顷，合121万/亩。
5.1 2016年濮阳市房地产批准发放预售证许可证
2016年濮阳市住房和城乡建设局批准发放预售许可证共计115个，批准预售117栋楼，批准建筑总面积159.47公顷。其中，批准预售住宅面积129.85公顷；批准预售非住宅面积29.62公顷。
5.2 2016年濮阳市房地产投资情况
2016年濮阳市全年开发投资124.13亿元，比上一年增长30.5%。其中住宅投资98.34亿元，增长22.0%。
2016年濮阳市商品房施工面积1268.95万平方米，比2015年商品房施工面积1165.76万平方米增长8.9%。其中住宅施工面积1059.62万平方米，增长了5.5%。
2016年濮阳市商品房竣工面积169.93万平方米，比2015年商品房竣工面积147.94万平方米，增长了14.9%。其中，住宅竣工面积153.39万平方米，增长12.3%。
5.3 2016年濮阳市房地产成交情况
2016年濮阳市商品房销售面积400.39万平方米，比上一年增长41.5%。其中，住宅销售面积383.05万平方米，比上一年增长42.4%。
2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。
1、行业发展：货币政策稳健中性，房地产市场发展外部动力减弱
2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年以来，供给侧改革初见成效，在去产能影响下，工业品价格上涨，企业整体利润同比增速由负转正且增幅逐月扩大。
2016年信贷结构的投向异常（对实体经济支持尚需加强）和流向异常（纷纷涌向一二线热点城市），也有望促使2017年信贷政策实现更均衡分配，即加大对实体经济的信贷支持力度，适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一二线热点城市的居民杠杆比例。房地产政策方面，在强化房屋回归居住属性的同时，通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。
2、市场趋势：销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长
◆ 需求：销售面积将下滑，二线城市降幅更明显
◆ 供应：全国新开工小幅下降，投资增速趋缓
◆ 价格：政策趋紧需求下降，价格将有所回调
政策收紧、需求下降，价格面临回调。预计2017年，房地产价格存在一定的下跌压力，但全年跌幅有限。而稳健中性的货币环境下价格上涨动力不足。
从不同城市来看，2017年一二线热点城市将继续受到政策影响，各类需求受到抑制，价格面临调整，同时供应结构也将转向自住型供应为主，价格也存在结构性调整的可能性，而三四线城市库存压力仍存，价格上涨动力不足。综合来看，2017年全国商品房均价将出现小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之间。
2017年对于一二线城市市场的整体判断是量价进入调整阶段，但是不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口，天津、武汉和郑州受益于城市群发展，城市潜力逐渐显现，量价进入平稳增长周期；西部节点型城市发展有望进入新阶段，房价尚属相对洼地，如重庆、成都、西安等城市。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，如漯河，房地产市场发展仍具备较大潜力。
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