濮阳市位于中国河南省的东北部,黄河下游北岸,冀、鲁、豫三省交界处。东北部与山东省的聊城毗邻,东、南部与山东省济宁、菏泽隔河相望,西南部与河南省的新乡市相倚,西部与河南省的安阳市,北部与河北省的邯郸市相连。濮阳是随着中原油田的开发而兴建的一座石油化工城市,是河南省确定的重点石油化工基地。 濮阳市东西长125千米,南北宽100千米;城市建成区面积81.56平方千米,总面积4266平方千米(约占全省面积的2.5%)。2012年,濮阳市总人口为384万人。其中,农业人口246.09万人,非农业人口137.91万人.
濮阳市城区全市土地面积为4188平方公里,约占全省土地面积的2.57% .市区土地面积255平方公里.全市总人口384万人。其中,农业人口 246.09万人,非农业人口137.91万人,市区人口78.91万人.全市有30个少数民族成分,百人以上的为回族,满族,土家族,壮族,蒙古族。 濮阳具有悠久的历史和灿烂的古代文明,是中华民族发祥地之一,河南省历史文化名城,也是国家级历史文化名城。
建市以来,濮阳坚持可持续发展的观念,高标准、高起点建设城市,绿化美化城市,形成了良好的生态环境。目前,城市绿化覆盖率43.2%,绿地率37.5%,人均公共绿地面积16.4㎡。城市绿化点成景、线成荫、面成林、林成带,呈现出“人在绿上走,车在树下行,楼房花丛卧,闹市园林中”的独特景观,展现了北方平原的园林城市特色,被中华人民共和国建设部誉为人居佳境、中原绿洲。城市建成区面积81.56平方公里,城市人口78.91万,人均居住面积20㎡。城区内城市用水普及率、集中供热普及率和居民生活气化率分别达到100%、88.6%和96.6%。
濮阳市辖1个市区、5个县,即华龙区、濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县。市人民政府驻华龙区人民路51号。
濮阳市 面积4188平方千米 人口386万(2012年) 华龙区 面积255 平方千米 人口68万人 濮阳县 面积1455 平方千米 人口113万人
清丰县 面积828 平方千米 人口66万人      南乐县 面积624 平方千米 人口53万人 范 县 面积590 平方千米 人口55万人
台前县 面积454 平方千米 人口38万人

为让各房地产开发商和购房消费者更好的了解掌握当前形势下濮阳市房地产市场运行情况和下一阶段房地产市场的发展趋势,濮阳楼市网作为濮阳房地产业门户网站,利用自身多年运营经验优势,有专业市场研究团队,从濮阳概况、季度分析报告、市场销售分析报告、市场发展预测、市民购房意向调查分析、近期开盘情况和楼盘分布图等方面进行详细分析阐述。希望能为各房地产开发商和购房消费者提供帮助!

房地产开发投资快速增长,占固定资产投资比重略有提高

前两个月,全市房地产完成投资3.81亿元,同比增长54.3%,较上年全年提高了39个百分点,高于全市房地产投资增速(30.8%)23.5个百分点,呈现快速回升的态势,占全市固定资产投资的比重为11.3%,比上年同期提高2个百分点,比上年全年提高3.5个百分点。

住宅投资增速大幅增长,占开发投资的比重下降

前两个月,房地产开发企业住宅投资完成2.41亿元,同比增长20.3%,和去年全年增速相比,提高了15.7个百分点,住宅投资增速低于房地产开发投资增速34个百分点,占全市房地产开发投资的比重由上年全年的80.9%下降到63.3%。


房屋施工规模略有回落,新开工面积大幅下降

前两个月,全市房地产开发项目房屋施工面积375.31万㎡,同比增长15.0%,增幅比上年全年回落0.7个百分点,其中住宅施工面积337.54万㎡,同比增长5.8%,增幅比上年全年回落1.1个百分点;房屋新开工面积10.77万㎡,同比下降60.4%,增幅比上年回落61.4个百分点,其中住宅新开工面积10.02万㎡,同比下降61.5%,增幅比上年回落51.5个百分点。

民营企业仍是房地产开发市场的主力军

近年来,我市民营企业投资热情高涨,对房地产开发投资增长的拉动贡献作用明显。前两个月,全市民营企业开发投资完成2.29亿元,同比增长79.7%,占全市房地产开发投资的比重由上年同期的51.4%提高到59.9%,对全市房地产开发投资增长的贡献率为75.5%,拉动全市房地产开发投资增长41个百分点,其中私营企业开发投资完成1.20亿元,同比增长119.0%,占全市房地产开发投资的比重由上年同期的22.3%提高到31.6%。

房地产市场销售情况

前两个月,全市商品房销售面积2,96万㎡,同比下降77.3%,增幅比上年全年回落69.3个百分点,其中住宅销售面积2.83万㎡,同比下降77.7%,增幅比上年全年回落69.1个百分点;商品房销售额1.01亿元,同比下降73.7%,增幅比上年全年回落50.1个百分点,其中住宅销售额0.99亿元 ,同比下降73.0%,增幅比上年全年回落49.9个百分点。

房地产开发企业资金来源及土地购置情况

开发企业本年到位资金增速低于开发投资增速

前两个月,全市房地产开发企业本年到位资金11.34亿元,同比下降28.2%,增幅比上年全年回落55.3个百分点,本年到位资金增速低于开发投资增速82.5个百分点。

开发企业土地购置面积减少

前两个月,全市房地产开发企业土地购置面积4.86万㎡,同比下降78.1%,增幅比上年全年回落149.9个百分点;土地成交价款0.58亿元,同比下降27.4%,增幅比上年全年回落251.4个百分点;待开发土地面积10.98万㎡,同比下降36.2%,增幅比上年全年回升43个百分点。。

开发企业国内贷款增幅持续下降

前两个月,房地产开发企业国内贷款1.58亿元,同比下降59.8%,增幅比上年全年回落56.1个百分点,占本年到位资金的比重由上年的24.9%下降到13.9%;自筹资金5.95亿元,同比下降40.9%,增幅比上年全年回落52.7个百分点,占本年到位资金的比重由上年的63.8%下降到52.5%;定金及预收款1.50亿元,同比增长49.6%,增幅比上年全年回落44.4个百分点,占本年到位资金的比重由上年的6.3%提高到13.2%;个人按揭贷款2.08亿元,同比增长670.0%,增幅比上年全年回升556.9个百分点,占本年到位资金的比重由上年的1.7%提高到18.3%。


“国五条”出台后,当前我市房地产价格现状

通过座谈,我们了解到,2012年,市城区商品住房成交套数10495套,成交面积124.53万m2,成交金额39.31亿,均价为3157元/m2;2012年10月份以来市城区商品住房成交套数5100套,成交面积49.88万m2,成交金额19.2亿,实际成交均价3849.4元/m2。近几年,濮阳房价总的态势是稳中有升,以上数据比现在开发商实际销售均价略低。

根据房地产管理中心提供的开发企业自报的预售情况统计表显示,2012年市城区新建商品住房报备均价为4836元/m2;2012年10月份以来我市城区新建商品住房报备均价为5290元/m2(此价格是房地产开发企业到发改部门备案的价格)。由此可见,数据比实际均价略高,而略高的原因也有诸多因素,首先是开发商为作广告满足营销宣传的需要和销售预期,往往报备价要高出当时实际销售价,为后期销售留一定空间,最后,就是销售打折优惠,所以会比实际价格略高。
3月初,房管部门对市城区不同的地理位置目前正在销售的23个楼盘进行现场和电话调查,综合购房交易价格、预售报备价格、实际调查销售价格分析,得出目前全市商品住房的均价为4789元/m2,与周边地市相比有高有低,基本持平。

房地产开发运行中需要关注的问题

(一)中小户型住房供应量仍显不足

前两个月,90㎡以下住房投资完成1.18亿元,同比增长149.4%,增幅比上年回升86.3个百分点,占住宅投资的比重虽由上年的23.6%提高到49.0%,但仍比全省平均比重低4.5个百分点;90㎡及以下住房施工面积127.07万㎡,同比增长12.0%,增幅比上年回升5.9个百分点,比住宅施工面积增速高6.2个百分点,占住宅施工面积的比重由上年的39.0%下降到37.6%;90㎡及以下住房新开工面积1.62万㎡,同比增长5.9%,增幅比上年加快12.7个百分点,占住宅新开工面积的比重由上年的45.4%下降到16.2%;90㎡及以下住房竣工面积1.27万㎡,同比下降55.2%,占住宅竣工面积的比重由上年的37.2%下降到19.9%。

(二)刚性需求较大将带来住房价格的上涨压力

濮阳的房价稳中有升,也是最近不少市民谈论的一个热点问题,究其原因,一是由于濮阳市城市发展迅速,城镇化水平日益提升,大量务工人员涌入城市就业、安居,农村居民向城区搬迁等这都大大提高了商品房的需求量,城市人口聚集效应更加显著,随着城市化进程的加快,城市新增人口和住房困难家庭对住房的渴望和消费需求显著增加,刚性需求较大带来了住房价格的上涨压力;二是由于近两年来,濮阳城市居住环境明显改善,住房品质提高,改善性需求增加;三是商品房建设成本的上升以及地价上涨;四是油田前线职工收入较高,购买力强,带来的居住需求大幅上升。

(三)房屋竣工率创历史新低

由于受限贷、限购政策的影响,市场表现较为低迷,前期大量上市项目难以消化,影响了后续的产品供应,使得开发项目放缓了施工步伐。前两个月,全市房屋竣工面积6.86万㎡,同比下降50.4%,增幅比上年全年回落33.5个百分点,房屋竣工率仅为1.8%,比全省平均水平低0.54个百分点,创历史新低;其中住宅竣工面积6.41万㎡,同比下降49.9%,增幅比上年回落32.7个百分点,住宅竣工率仅为1.9%,比全省平均水平低0.59个百分点。

(四)商品房待售面积快速增长,土地市场依然低迷

随着商品房供应量的快速增加和销售量的大幅下降,待售面积不断加大。前两个月,全市待售面积56.62万㎡,同比增长4.19倍,其中住宅待售面积45.68万㎡,同比增长3.63倍。商品房待售面积增加导致企业资金沉淀,给企业后续开发带来较大资金问题,开发商拿地和开发意愿不高。今年在建或准备开工的项目用地大多都是3年前购置土地,或者是城中村改造、建成区片区改造项目。以房地产开发企业居多的华龙区为例,2012年该区房地产待开发土地面积1.95万㎡,2012年本年土地购置面积2.28万㎡。2013年元至二月,本年土地购置面积为零。商品房积压造成房地产投资资金在周转过程中被沉淀而不能及时回收,影响了房地产投资资金的周转速度和使用效率,这既不符合鼓励流通、扩大内需的政策,也不利于房地产市场的正常发育。

(五)县级高层住宅不受追捧

高层建筑虽有节约土地的经济性一面,但它带来的另一面是不经济的:能耗大、设施费用大、拥挤、上下困难、生活成本高、停水停电等问题给住在高层里的人们带来了一系列的麻烦,因此考虑到当地的工资、物价与配套设施,县城大多数人对高层住宅望而生畏,特别是处于发展中的县城对于小高层的认可需要一定的过渡期。通过调研,滞售的房源中约有三分之一都是高层住宅,例如:南乐县林海花园高层住宅房源220套仅售出50余套,泰和新城第四期全部是小高层约300套近30000㎡,处于欲购状态的约100套。房地产开发企业均表示:县城里的购房者对于高层住宅还是有一定的隔阂心理。

2012年1-4月份濮阳房地产市场运行情况

据濮阳楼市网不完全分析统计,2012年1-4月份,濮阳房地产投资完成额为9.25亿元,与同期相比减少了4.9%,其中住宅投资完成额为7.04亿元,与同期相比减少21.9%。
1-4月份,濮阳房地产房屋施工面积为235.74万㎡,与同期相比减少24.6%,其中住宅房屋面积为226.81万㎡,与同期相比减少25.4%,新开工房屋面积为27.29万㎡,与同期相比减少了65.9%,其中,新开工住宅面积为22.83万㎡,与同期相比减少了70.9%;1-4月份,濮阳房地产房屋竣工面积为20.32万㎡,与同期相比减少了52.6%,其中,住宅竣工面积为19.27万㎡,与同期相比减少54.7%;1-4月份,濮阳房地产商品房销售面积为31.78万㎡,与同期相比减少了30.6%,其中,住宅销售面积为31.38万㎡,与同期相比减少30.6%;1-4月份,濮阳房地产商品房销售额为7.79亿元,与同期相比减少了24.2%,其中,住宅销售额为7.60亿元,与同期相比减少了23.9%。

2012年1-5月份濮阳房地产市场运行情况

据濮阳楼市网不完全分析统计,2012年1-5月份,濮阳房地产投资完成额为12.86亿元,与同期相比减少了18%,其中住宅投资完成额为9.28亿元,与同期相比减少36.8%。
1-5月份,濮阳房地产房屋施工面积为269.05万㎡,与同期相比减少17.2%,其中住宅房屋面积为258.86万㎡,与同期相比减少17.9%,新开工房屋面积为36.62万㎡,与同期相比减少了56.5%,其中,新开工住宅面积为31.59万㎡,与同期相比减少了61.8%;1-5月份,濮阳房地产房屋竣工面积为25.95万㎡,与同期相比减少了42.9%,其中,住宅竣工面积为24.47万㎡,与同期相比减少45.1%;1-5月份,濮阳房地产商品房销售面积为33.83万㎡,与同期相比减少了36.8%,其中,住宅销售面积为33.27万㎡,与同期相比减少37.2%;1-5月份,濮阳房地产商品房销售额为8.83亿元,与同期相比减少了24.5%,其中,住宅销售额为8.48亿元,与同期相比减少了25.5%。

2012年1-6月份濮阳房地产市场运行情况

据濮阳楼市网不完全分析统计,2012年1-6月份,濮阳房地产投资完成额为16.09亿元,与同期相比减少了28.7%,其中住宅投资完成额为11.96亿元,与同期相比减少43.2%。
1-6月份,濮阳房地产房屋施工面积为267.27万㎡,与同期相比减少33.9%,其中住宅房屋面积为256.65万㎡,与同期相比减少34.5%,新开工房屋面积为37.51万㎡,与同期相比减少了67.1%,其中,新开工住宅面积为32.49万㎡,与同期相比减少了70.6%;1-6月份,濮阳房地产房屋竣工面积为35.97万㎡,与同期相比减少了34.9%,其中,住宅竣工面积为34.49万㎡,与同期相比减少35.9%;1-6月份,濮阳房地产商品房销售面积为34.69万㎡,与同期相比减少了52.4%,其中,住宅销售面积为34.13万㎡,与同期相比减少52.8%;1-6月份,濮阳房地产商品房销售额为8.96亿元,与同期相比减少了46.7%,其中,住宅销售额为8.61亿元,与同期相比减少了47.7%。

2012年1-7月份濮阳房地产市场运行情况

据濮阳楼市网不完全分析统计,2012年1-7月份,濮阳房地产投资完成额为19.85亿元,与同期相比减少了20.3%,其中住宅投资完成额为15.32亿元,与同期相比减少33.5%。
1-7月份,濮阳房地产房屋施工面积为306.54万㎡,与同期相比减少24.5%,其中住宅房屋面积为291.87万㎡,与同期相比减少25.9%,新开工房屋面积为53.55万㎡,与同期相比减少了56.3%,其中,新开工住宅面积为46.64万㎡,与同期相比减少了60.3%;1-7月份,濮阳房地产房屋竣工面积为79.36万㎡,与同期相比增加了10.4%,其中,住宅竣工面积为76.66万㎡,与同期相比增加8.9%;1-7月份,濮阳房地产商品房销售面积为43.02万㎡,与同期相比减少了49.3%,其中,住宅销售面积为42.03万㎡,与同期相比减少49.8%;1-7月份,濮阳房地产商品房销售额为11.9亿元,与同期相比减少了39.3%,其中,住宅销售额为11.17亿元,与同期相比减少了41.6%。

2012年1-8月份濮阳房地产市场运行情况

据濮阳楼市网不完全分析统计,2012年1-8月份,濮阳房地产投资完成额为25.77亿元,与同期相比减少了14.7%,其中住宅投资完成额为19.64亿元,与同期相比减少26.2%。
1-8月份,濮阳房地产房屋施工面积为331.37万㎡,与同期相比减少23.2%,其中住宅房屋面积为304.58万㎡,与同期相比减少27.5%,新开工房屋面积为70.35万㎡,与同期相比减少了49.4%,其中,新开工住宅面积为57.23万㎡,与同期相比减少了57.2%;1-8月份,濮阳房地产房屋竣工面积为58.05万㎡,与同期相比减少了22.8%,其中,住宅竣工面积为55.97万㎡,与同期相比减少22.4%;1-8月份,濮阳房地产商品房销售面积为48.67万㎡,与同期相比减少了52.7%,其中,住宅销售面积为47.44万㎡,与同期相比减少52.6%;1-8月份,濮阳房地产商品房销售额为13.21亿元,与同期相比减少了46.9%,其中,住宅销售额为12.21亿元,与同期相比减少了48.3%。

2012年1-9月份濮阳房地产市场运行情况

据濮阳楼市网不完全分析统计,2012年1-9月份,濮阳房地产投资完成额为33.45亿元,与同期相比减少了5.6%,其中住宅投资完成额为26.23亿元,与同期相比减少16.9%。
1-9月份,濮阳房地产房屋施工面积为377.06万㎡,与同期相比减少16.5%,其中住宅房屋面积为345.66万㎡,与同期相比减少21.1%,新开工房屋面积为131.95万㎡,与同期相比减少了16.4%,其中,新开工住宅面积为110.09万㎡,与同期相比减少了27%;1-9月份,濮阳房地产房屋竣工面积为70.59万㎡,与同期相比减少了7.1%,其中,住宅竣工面积为67.44万㎡,与同期相比减少7.5%;1-9月份,濮阳房地产商品房销售面积为65万㎡,与同期相比减少了38.3%,其中,住宅销售面积为63.52万㎡,与同期相比减少38.0%;1-9月份,濮阳房地产商品房销售额为18.2亿元,与同期相比减少了28.7%,其中,住宅销售额为17.03亿元,与同期相比减少了29.9%。

2012年1-10月份濮阳房地产市场运行情况

据濮阳楼市网不完全分析统计,2012年1-10月份,濮阳房地产投资完成额为41.57亿元,与同期相比增加了8.6%,其中住宅投资完成额为32.45亿元,与同期相比减少4.7%。
1-10月份,濮阳房地产房屋施工面积为522.03万㎡,与同期相比增加5.8%,其中住宅房屋面积为459.94万㎡,与同期相比减少3.7%,新开工房屋面积为209.78万㎡,与同期相比增加了4.0%,其中,新开工住宅面积为175.13万㎡,与同期相比减少了9.9%;1-10月份,濮阳房地产房屋竣工面积为79.14万㎡,与同期相比减少了28.7%,其中,住宅竣工面积为74.69万㎡,与同期相比减少30.8%;1-10月份,濮阳房地产商品房销售面积为100.96万㎡,与同期相比减少了21.3%,其中,住宅销售面积为96.9万㎡,与同期相比减少22.8%;1-10月份,濮阳房地产商品房销售额为29.86亿元,与同期相比减少了7.0%,其中,住宅销售额为27.49亿元,与同期相比减少了10.9%。

2012年1-11月份濮阳房地产市场运行情况

据濮阳楼市网不完全分析统计,2012年1-11月份,濮阳房地产投资完成额为50.47亿元,与同期相比增加了14.8%,其中住宅投资完成额为40.22亿元,与同期相比增加3.5%。
1-11月份,濮阳房地产房屋施工面积为551.41万㎡,与同期相比增加2.4%,其中住宅房屋面积为486.74万㎡,与同期相比减少6.4%,新开工房屋面积为232.11万㎡,与同期相比减少了7.0%,其中,新开工住宅面积为195.56万㎡,与同期相比减少了17.6%;1-11月份,濮阳房地产房屋竣工面积为96.49万㎡,与同期相比减少了23.0%,其中,住宅竣工面积为91.41万㎡,与同期相比减少24.7%;1-11月份,濮阳房地产商品房销售面积为153.82万㎡,与同期相比减少了0.5%,其中,住宅销售面积为149.48万㎡,与同期相比减少1.2%;1-11月份,濮阳房地产商品房销售额为46.96亿元,与同期相比增加了20.2%,其中,住宅销售额为44.74亿元,与同期相比增加了18.9%。

2012年1-12月份濮阳房地产市场运行情况

据濮阳楼市网不完全分析统计,2012年1-12月份,濮阳房地产投资完成额为57.9亿元,与同期相比增加了15.3%,其中住宅投资完成额为46.85亿元,与同期相比增加4.6%。
1-12月份,濮阳房地产房屋施工面积为599.87万㎡,与同期相比增加15.7%,其中住宅房屋面积为532.54万㎡,与同期相比增加6.9%,新开工房屋面积为247.84万㎡,与同期相比增加了1.0%,其中,新开工住宅面积为209.83万㎡,与同期相比减少了10.0%;1-12月份,濮阳房地产房屋竣工面积为136.28万㎡,与同期相比减少了16.9%,其中,住宅竣工面积为129.77万㎡,与同期相比减少17.2%;1-12月份,濮阳房地产商品房销售面积为206.78万㎡,与同期相比增加了8.0%,其中,住宅销售面积为201.5万㎡,与同期相比增加8.6%;1-12月份,濮阳房地产商品房销售额为64.41亿元,与同期相比增加了23.6%,其中,住宅销售额为61.25亿元,与同期相比增加了23.1%。

2013年1-2月份濮阳房地产市场运行情况

据濮阳楼市网不完全分析统计,2013年1-2月份,濮阳房地产投资完成额为3.81亿元,与同期相比增加了54.3%,其中住宅投资完成额为2.41亿元,与同期相比增加20.3%。
1-2月份,濮阳房地产房屋施工面积为375.31万㎡,与同期相比增加15.0%,其中住宅房屋面积为337.54万㎡,与同期相比增加了5.8%,新开工房屋面积为10.77万㎡,与同期相比减少了60.4%,其中,新开工住宅面积为10.02万㎡,与同期相比减少了61.5%;1-2月份,濮阳房地产房屋竣工面积为6.86万㎡,与同期相比减少了50.4%,其中,住宅竣工面积为6.41万㎡,与同期相比减少49.9%;1-2月份,濮阳房地产商品房销售面积为2.96万㎡,与同期相比减少了77.3%,其中,住宅销售面积为2.83万㎡,与同期相比减少77.7%;1-2月份,濮阳房地产商品房销售额为1.01亿元,与同期相比减少了73.7%,其中,住宅销售额为0.99亿元,与同期相比减少了73%。

2013年1-3月份濮阳房地产市场运行情况

据濮阳楼市网不完全分析统计,2013年1-3月份,濮阳房地产投资完成额为8.59亿元,与同期相比增加了35.6%,其中住宅投资完成额为6.22亿元,与同期相比增加32.3%。
1-3月份,濮阳房地产房屋施工面积为417.08万㎡,与同期相比增加81.2%,其中住宅房屋面积为374.59万㎡,与同期相比增加了69.5%,新开工房屋面积为31.92万㎡,与同期相比增加了56.5%,其中,新开工住宅面积为27.51万㎡,与同期相比增加了66.1%;1-3月份,濮阳房地产房屋竣工面积为32.45万㎡,与同期相比增加了101.4%,其中,住宅竣工面积为30.97万㎡,与同期相比增加105.7%;1-3月份,濮阳房地产商品房销售面积为22.22万㎡,与同期相比减少了26.8%,其中,住宅销售面积为18.04万㎡,与同期相比减少39.9%;1-3月份,濮阳房地产商品房销售额为7.66亿元,与同期相比增加了2.1%,其中,住宅销售额为5.75亿元,与同期相比减少了21.5%。

2013年1-4月份濮阳房地产市场运行情况

据濮阳楼市网不完全分析统计,2013年1-4月份,濮阳房地产投资完成额为13.9亿元,与同期相比增加了50.3%,其中住宅投资完成额为9.77亿元,与同期相比增加38.8%。
1-4月份,濮阳房地产房屋施工面积为475.43万㎡,与同期相比增加101.7%,其中住宅房屋面积为422.97万㎡,与同期相比增加了86.5%,新开工房屋面积为89.77万㎡,与同期相比增加了229%,其中,新开工住宅面积为75.39万㎡,与同期相比增加了230.2%;1-4月份,濮阳房地产房屋竣工面积为25.96万㎡,与同期相比增加了27.7%,其中,住宅竣工面积为24.48万㎡,与同期相比增加27.1%;1-4月份,濮阳房地产商品房销售面积为33.59万㎡,与同期相比增加了5.7%,其中,住宅销售面积为29.34万㎡,与同期相比减少6.5%;1-4月份,濮阳房地产商品房销售额为11.25亿元,与同期相比增加了44.5%,其中,住宅销售额为9.34亿元,与同期相比增加了22.9%。

一、濮阳房地产市场现状

1、调控:声声渐急

对于房地产调控,业界早有预感,只是没想到风雨来得如此猛烈。如此频繁、密集、涉及众多部门的宏观调控在房地产历史上从未有过,一切都在考验着楼市神经。但出发点仍然是抑制投资、投机,改善住宅供应结构,满足普通百姓住房需求。为了达到这一目的,国家从金融、信贷、土地、税收等方面出台了多项政策,其中包括限购、限贷、限价、加息、“土地”、“税收”等一系列“步步为营”政策,调控已然从“宏观”延伸到“微观”,濮阳楼市受全国大气候的影响,第四季度出现持币待购现象,成交量明显下降。

2、房价:稳步上涨

受国家相关银根紧缩、抑制投资性购房和逐步加大保障性住房建设力度等房地产市场宏观调控政策的影响,我市城区房产市场运行总体平稳,市场需求逐步回归理性,房产市场整体保持良好发展态势。城区房产开发施工面积达330万㎡,房地产开发完成投资36.7亿元。办理商品房预售许可15批,发放预售许可证71个,批准预售商品房面积55.41万㎡。办理初始登记19569件;办理房地产转移登记11525件,交易金额32.09亿元;办理抵押登记9703件,登记面积141.22万㎡,贷款金额27.98亿元;办理抵押变更登记1059件;办理新建商品房合同备案6917件,合同备案面积78.32万㎡,合同备案金额25.52亿元。市城区商品房销售均价在4000元/㎡左右,新建商品房销售价格继续保持平稳中略有浮升的态势。

3、结构:更为合理

在各项政策的调控指导下,濮阳市的住房供应结构有所调整。从2011年我市楼市供应来看,不少开发商已经开始适时调整规划,增大了中小户型结构住房的比例。政府部门也更加关注中低收入人群住房问题,鼓励开发商加大中低价位普通住房供应,并不断健全住房保障体系,印发了《濮阳市最低收入家庭廉租住房管理办法》,建立了廉租住房制度,成为濮阳市贯彻国家宏观调控政策的具体举措之一。

4、品质:不断提升

随着调控的深入、规划的限制、土地成本的提高,濮阳房地产市场日趋理性,越来越多的消费者开始关注楼盘的内在品质,这就要求住宅结构合理、内在质量优良、外观新颖别致、住宅小区环境优美、配套设施齐全、节能保温舒适度高。因此,开发商也更加注重在设计施工、环境配套上采用新材料、新设备、新工艺,加大配套设施建设,以特色来形成卖点。如目前商品住宅结构从砖混转变到框架,同时智能化管理、三表出户、外墙保温,中空玻璃、宽带接入等,使建设质量和品质大大提高。

5、市场:空间巨大

近几年,濮阳市居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡,濮阳房地产市场也在调整中迅速壮大。而且,随着濮阳市城市框架的不断拉大,城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强,濮阳房地产市场的发展步伐也随之加快,一个发展空间巨大的房地产市场展现在我们的面前。

6、产品:形式丰富

濮阳住宅市场产品形式丰富多样,多层仍为市场主体,小高层逐渐增多,多层、小高层、高层,甚至别墅、花园洋房结合为一体的项目增多。建筑创新、户型改革、景观创意成为住宅产品演变的方向。另一方面,受国家宏观调控以及消费者户型偏好的影响,90㎡以下户型增多,以中小户型为主的楼盘也不断增加,且极受普通消费者欢迎,市场吸纳速度较快。

濮阳市房地产市场发展趋势预测

(一)房价将稳中有升

“国五条”于今年2月26日出台,时间较短,从内容上看会对二手房交易影响较大,目前省、市均未出台具体细则,各项宏观调控政策在濮阳这样的三、四线城市是不可能立竿见影的,政策效应滞后,因此目前来看对濮阳市房地产开发市场影响不大。近几年,房地产已成为濮阳的支柱产业之一,并且带动相关产业50余个,政府部门从经济发展的大局出发,将长期保护和扶持房地产行业的发展,以带动其他产业的快速发展,拉动内需,刺激消费。反过来,持续快速的经济发展,也必然将为房地产行业提供强大而稳定的后盾,并创造出更宽广的市场。在2012年末岁尾或即将在2013年上市的楼盘中绝大部分都是2008年后通过拍卖取得土地的,巨大成本的支出决定房价下降的余地。另外,即将出台的《农村集体土地征收补偿条例》,制定思路延续着提高征地成本,增加农民补偿及让农民参与城市化改造的方向进行,征地成本的提高,必将引起地价的上涨。再者,随着品质提升和市民购房需求的增加,房价自然会水涨船高。通过调研,濮阳市汇丰置业有限公司建设的“海斯顿公园”项目即将于3月30日开盘,其销售均价在5700元/㎡左右。

(二)市场热点区域增多,供应向城郊区倾斜

由于市内建成区土地供应减少,开发项目将逐渐向濮北、濮东、濮东南方向发展。在“凯帝国际公馆”、“锦绣花园”、“水景湾”、“华府山水”、“近水楼台”、“未来花园”居市城区绝版位置之后;以“建业城”、“四季果岭”、“上海城” 、“紫金苑” 、“龙溪地” 、“阳光金城”为代表的城郊或近郊楼盘也以自己特有的方式引领“龙城大盘时代”;在诸多个精品大盘托市的盛况下,以东方花园一期、二期两个经济适用住房项目共计33万㎡,建设新村10万㎡、盟城新区4.5万㎡、阳光丁香园8.3万㎡共22.8万㎡为首的经济适用房或限价商品房也在广大中低收入者的翘首企盼下陆续入住;而“建业壹号城邦”、“亿丰时代广场”、“棕榈泉”、“物华国际广场”、“铜锣湾”、“海斯顿公园”的加盟又让龙城的房地产格局发生巨大改变,由原来社区商业和底层商铺为主的商业布局向大型商业房地产发展。

(三)市场需求保持稳定,产品需求向精细化高端发展

随着濮北新区、濮东工业区、高新区的建设,城市框架将不断拉大,城市人口急剧增加及城市辐射力的增强,濮阳房地产市场的发展步伐也将随之加快。目前濮阳房地产市场上主要有三种需求类型:一是主动型需求。随着市民生活水平的提高,对住房的面积、生活的舒适度、相关配套设施的建设以及交通便利程度等各方面的需求在不断提高,卖旧房买新房的主动购房者成为市场消费的主力。二是被动型需求。近年来,随着濮阳市城市化进程的不断加快和中原油田经济的不断复苏,道路拓宽和旧城改造范围的不断扩大,大量的拆迁户、中原油田前线职工为子女的教育、老人的赡养和居住品质提高而形成的回迁户,也成为房地产市场的重要组成部分。三是外来型需求。随着濮阳城市提升工程的加快,投资环境的不断优化,城市绿化率和基础设施建设水平的提高,吸引了不少外来投资者和务工人员来濮投资和安家,形成了一定规模的外来人口住房需求。
在国家调控新政下,产品更注重社区环境和外部区位配套及环境资源的整合,产品供应方面,100㎡以下户型将成为市场的主流,充分利用有限的建筑面积发挥建筑的功能成为消费者选房主要的关注点之一,也成为开发商发挥产品价值的一个主攻方向,好的产品设计将成为吸引消费者的一大因素。产品需求方面,由于房价的上扬,产品需求向精细化发展,户型面积需求偏小,对两房和小三房的需求会越来越大。住房消费阶层将向多方面发展,高、中、低端客户都会占有一定的市场份额。

1、如果有置业需求,您的置业目的是什么?

大部分客户置业的目的是改善居住环境,另外有20%左右的拆迁户属于家中人口比较多,需要为家人购置,如子女婚房、父母养老用房等,还有少部分的拆迁户考虑在安置补偿中拿出部分来进行再投资,这部分基本上都属于经济条件不错,有多套房产,有一定商业产业的富裕家庭,总体可见濮阳城中村改造后释放的再置业需求还是比较显性的,这与濮阳的经济社会背景以及家庭人口有一定关系。

2、您打算的置业时间计划是?

本次调研线上线下的面比较广,从大的数据来看,两年内考虑置业的比例近六成,其中一年内考虑买房的比例近三成,在调查中我们发现客户的购房情绪比2012年要强烈很多,这些主要得益于近期管理层的政策信号和刚性需求的逐步释放,同时濮阳自2011年年初以来真正向市场投放的项目供应量并不算多,所以市场购买热情上涨是情理之中的事。

3、 您打算投资置业在哪个区域?

从目前来看,被调查这对于置业区域,并没有因为新老城区的差异,有明显的倾向,老城区略微多一点,在调研中客户认知中的购买意向楼盘多是目前已经推出市场的在售项目。

4、 您最关注的配套需求是什么?

目前濮阳老百姓购房最关心的教育问题和日常生活问题,这两个选项占所有项的50%以上,而其他配套设施需要几家品牌实力开发企业首先承担一部分商业配套的提前建设任务,通过区域商业中心的开发和聚集作用逐步提升新区的商业人气,使更多的商家入驻新区、服务新区。

5、您对濮阳新城区未来几年内能完善配套有信心?

6 您在置业选择的时候,考虑接受的价格区间是多少?

项目地址:京开大道南段与站南路交汇处
销售均价:4200元/㎡
销售热线:3327555/3327666
项目地址:清丰县政通大道与人民路交汇处
销售均价:3200元/㎡
销售热线:5307888/5307999
项目地址:开州路与绿城路交汇处西200米
销售均价:4800元/㎡
销售热线:6115111,6927111
项目地址:濮阳市人民路与金堤路交会处
销售均价:5100元/㎡
销售热线:666 6669
项目地址:油田总站东100米路南
销售均价:4650元/㎡
销售热线:5395555/6666
项目地址:黄河路与濮上路交汇处
销售均价:4600元/㎡
销售热线:6123777/6123888
项目地址:黄河中路与巴黎街交汇处
销售均价:5600元/㎡
销售热线:2069888/999
项目地址:人民路与垂柳街交叉口处
销售均价:7000元/㎡
销售热线:5563888/999
项目地址:清丰县人民路与汇丰路交叉口
销售均价:3080 元/㎡
销售热线:7266666
项目地址:苏北路与茂名路交叉口东北角
销售均价:5500 元/㎡
销售热线:6616788/6617789
项目地址:濮阳市人民路与金堤路交会处
销售均价:6400 元/㎡
销售热线:666 6669
项目地址:濮阳县国庆路与育民路交汇处东
销售均价:3200 元/㎡
销售热线:5352777/999
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