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“开局就要冲刺、全年都要加力”，2026年开年，房地产市场便迎来政策红利的密集释放。自1月1日起，个人销售住房增值税新政落地，进一步减轻交易负税；14日，宣布居民换购住房个人所得税退税政策延续实施，为楼市平稳运行注入信心。作为大湾区重要节点城市，江门房地产市场正乘着政策东风，加速形成一二手房良性循环的生动格局。

促循环，为“卖一买一”置换需求送上“定心丸”。1月14日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。根据《公告》，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这是该政策自2022年10月推出后的第三次续期，彰显了政策持续纾困的坚定姿态，降低交易成本涵养税源，促进市场交易活跃度提升。

“从当前市场运行态势来看，二手房和新房、刚需和改善的循环，出现明显不畅甚至堵塞的情况，具体表现在二手房交易总价中枢越来越低，导致‘卖一买一’的置换循环受阻。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在此基础上，取消换房个税有利于一次性降低交易成本，这对“门槛上的需求”（本来就打算买房的群体需求）有释放效应。从该政策续期的姿态来看，2026年确定性的政策是继续降低交易成本。

杨兴乐 摄

减负担，激发存量房市场流动性。今年开始，个人销售住房增值税新政正式落地。个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5.3%下降至3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北京国家会计学院副院长李旭红指出，这一调整既简化税制又降低交易成本，为“卖旧买新”提供直接动力，通过统一政策标准营造公平市场环境。

江门嘉联地产相关负责人算了一笔明白账：“江门一套计税价100万元未满两年的住房，新政前需缴纳5.3万元增值税，现在仅需3万元，直接节省2.3万元。这笔资金既能让卖方降低挂牌价，提升竞争力，也能为买方减轻购房压力，实现买卖双赢。”

杨兴乐 摄

政策红利的精准滴灌，与江门楼市的坚实基础同频共振。2025年，江门全市新建商品房和二手房成交面积共约824万平方米，其中新建商品房成交448万平方米，连续多年稳居全省前列；二手房市场保持活跃态势，成交面积约375万平方米，同比增长6.8%，连续三年实现正增长，二手住房占全部住房成交比例50.5%，较2024年提升5.3个百分点。

与此同时，江门库存结构持续优化，2025年全市新建商品住房库存套数同比减少19.7%，供需关系更趋平衡；产品品质不断升级，新建商品住房带装修销售比例已达50%，既契合居民高品质居住需求，也带动上下游产业链协同发展；区域市场多点开花，开平、台山等县域市场热销楼盘频现。

图片来源：江门住建

1月9日，江门市房地产行业座谈会提出，2026年江门将持续因城施策控增量、优供给、去库存，稳定房地产市场，有序推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，持续提升住房品质；建立“人房地钱”要素联动机制，进一步发挥融资协调机制作用，有序搭建基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

今年元旦假期，江门楼市成交超3亿元，开局即冲刺，政策暖风吹拂下的江门楼市，正以坚实的基本面、优化的政策环境、升级的产品供给，朝着平稳健康的高质量发展方向稳步前行。