北京楼市咳嗽了一声，证明自己还想做点事情。
大家好，我是孙少睡，这是我的第463篇楼市评论。
今天北京楼市政策更松了。总结起来就是几句话：外地人买房，社保要求降低一年；多孩家庭可以多买一套；二套利率和首套一致；公积金贷款买二套可以降5%首付；拿地市里不管了，区里自己决定。
这是个看完了就让人觉得生气的政策。力度堪称最小，还不如之前出的五环外全部放开的象征性。
目前可能还不够疼吧，所以不管是什么楼市政策，基本上都是想用0代价博未来3个月的楼市稳定。大概地主家也没余粮了吧。
楼市的兴衰，牵扯着上下游几千万人的饭碗，捆绑了银行近四分之一的信贷安全，更关系到地方的钱袋子，是万万不能硬着陆的。
那怎么把它稳住？就是像北京出政策这样，一点一点地挤牙膏，放水试温度，看市场的反馈。反响好呢，下次政策就晚点出，反响不好呢，下次政策就力度大一点。
突出一个火候适中。
所以管你什么需求，管你什么趋势，实打实的楼市数据出来，看真实反馈比什么都强。
政策市的参考方向，居然是真正的市场数据，还挺黑色幽默的。到底这个政策能释放多少购买力？我认为几乎是没有的。
因为这种政策的认知基础是经济发展。如果还能轻松到5%，兜里没钱也敢消费；如果明年2.5%，兜里有多少钱也得存银行。
过去四年，房地产的建筑量从22亿平米掉了65%，跌到了6亿多平米。房价也是每月-1%这种趋势。
正常来说，这时候大家是避险的，再降门槛也没人把钱丢进去听响。除非有真实需求且非买不可的人。
比如有二胎要上学的家庭，现在给了个梯子，可以凭借首付优势和二套新政策，在五环内买一套。这种刚需才是这轮政策想稳住的基本盘。
除了这类需求，其他的都不太适合入手。除非是无所谓涨跌的有钱人，资产配置完了依然有大笔闲钱，这时候入手一套就当理财了，分散风险。
其他的中间层的痛点不是首付而是月供。现在大家也都门儿清了，如果流动性没有那么强，很难下决心买一个要绑定自己30年的负收益产品。
那么政策为什么还要出？其实也是必须要出的。因为房价多少其实不重要，流动性才是楼市的核心。所有人都知道楼市病根不在限购，而在信心，但信心缺失的时候，首先要做的还是能把流动性维持在一定水平。
北京现在忍不住率先出手了，五环外解除限购已经满足不了流动性要求，只能再松一点。上海这几个月流动性非常好，如果让上海自己选择，大概率不会跟进。
因为大家都知道，这种不痛不痒的政策出来，可能有实际收益，但长远来看，对信心反而是更大的损害。