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2026 年开年以来，中国房地产市场迎来前所未有的政策密集期。从中央到地方出台多项政策，通过降低购房成本、盘活存量住房等举措，支持住房消费，稳定房地产市场，持续释放积极的政策信号。

从宏观政策层面来看，由财政部等部门联合发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》《关于个人销售住房增值税政策的公告》等政策自2026年1月起施行，这些政策切实降低购房成本，支持购房需求。

当前，住房公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点，部分符合条件的商业贷款利率甚至低至2字头。同时，换购住房个人所得税退税政策延长至2027年年底，也有效减轻了居民的换房资金压力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，中国人民银行、财政部等部门在去年年底及今年年初陆续推出多项房地产相关政策，有效提振了市场信心。从各大城市来看，房价的调整使得买房的性价比提高，市场对政策反响积极。

展望未来，市场期待房地产有关政策进一步落地。中指研究院日前对居民政策预期方向的调研显示，居民对货币化安置、房票安置、购房补贴相关政策的期待度相对较高，占比均超30%。其次是贷款支持、下调房贷利率、存量住房盘活等相关政策，占比介于25%至30%之间。

谈及2026年稳市场政策的发力方向，严跃进表示，政策既要发力提升楼市交易量，也要进一步防范风险，并注意价格预期的稳定。